Crece sin límites
La plataforma inmobiliaria que se adapta a tu operación, no al revés. Captación, contratos, cartera, contabilidad y facturación electrónica — y capacidades que activas cuando las necesitas.
Resumen general
Opera sobre infraestructura de Amazon Web Services
La operación inmobiliaria completa, en un solo flujo
Del primer contacto con el propietario hasta el pago liquidado: cada dato se registra una sola vez y alimenta al siguiente paso. Esto es lo que una inmobiliaria hace con PREDIA:
Captación en el sitio
El asesor levanta el inmueble desde el celular, con fotos y ubicación, y el borrador se guarda solo mientras avanza.
Contratos con firma
Plantillas propias con editor, documento versionado y firma por enlace, con constancia de quién firmó y cuándo.
Cobro y cartera al día
Facturación recurrente con incremento por IPC, recordatorios, cartera por edades y liquidación al propietario.
Cumplimiento ante la DIAN
Emisión electrónica con CUFE y acuse, representación gráfica en PDF y bitácora de cada envío para responder una glosa.
Propietarios y arrendatarios conectados
Cada uno entra a ver sus inmuebles, contratos, facturas y liquidaciones, y recibe los avisos que la inmobiliaria decida.
Control por persona y trazabilidad
Permisos proceso por proceso, sucursales, y un registro de quién hizo qué y cuándo que no se puede editar ni borrar.
Una plataforma que se adapta a tu operación
PREDIA se ajusta a cómo trabaja tu inmobiliaria: cubre la operación completa, se conecta con lo que ya usas y crece con las capacidades que tu operación necesita, sin proyectos de implantación de un año.
Transversal de punta a punta
Captación, contratos, cartera, mantenimiento y toda tu contabilidad en un mismo ecosistema. Cada operación deja su registro contable sin que nadie lo digite dos veces.
Compatible con lo que ya usas
API abierta, webhooks firmados, importación masiva desde CSV y sindicación automática hacia los portales inmobiliarios. PREDIA se integra en vez de exigir que todo viva adentro.
Automatización real
Facturación recurrente con incremento anual, intereses de mora, liquidación al propietario y alertas de vencimiento. El trabajo repetitivo lo hace la plataforma.
Indicadores en vivo
Ocupación, rentabilidad por inmueble, cartera por edades y flujo de caja al día. Se decide con datos de hoy, no con el reporte del mes pasado.
Escala fácilmente con solo un clic
Una inmobiliaria de 50 inmuebles y una de 5.000 corren sobre la misma plataforma, y activar una capacidad nueva es un interruptor, no un proyecto.
Seguridad empresarial
Cifrado, autenticación gestionada y mejores prácticas de la nube para proteger la información de tu negocio.
Una plataforma, tres realidades distintas
PREDIA está hecha para el arriendo y la venta de inmuebles usados —vivienda y comercio—, y se adapta a cómo opera cada empresa: activas solo las capacidades que necesitas y le das a cada persona exactamente los permisos que le corresponden.
La operación completa, sin islas
De la captación del inmueble a la liquidación del propietario, con la contabilidad cuadrando sola detrás de cada movimiento.
- Captación, CRM y visitas
- Contratos, cartera y recaudo
- Liquidación al propietario
Varias oficinas, una sola verdad
Sucursales, roles propios y permisos por proceso para que cada sede opere sin pisarse, bajo la misma información y las mismas reglas.
- Sucursales y usuarios por sede
- Catálogos y parametrización propios
- Auditoría de quién hizo qué
Tu portafolio, a la vista
Rentabilidad y ocupación por inmueble, y un portal donde el propietario consulta sus liquidaciones sin tener que llamar a la oficina.
- Analítica de portafolio
- Métricas de ROI y rentabilidad
- Reportes consolidados
Flujo de trabajo completo para la administración de inmuebles
Desde la creación del tercero hasta el pago automático. Un proceso simplificado que conecta todas las operaciones de tu negocio inmobiliario.
Crear Tercero
Propietarios, arrendatarios e intermediarios
Crear Inmueble
Registro de inmuebles con toda la información
Crear Contrato
Contratos de arrendamiento digitalizados
Crear Solicitudes
Mantenimiento, novedades y servicios
Facturación
Arrendatarios y propietarios automática
Recaudo Automático
Cobros programados sin intervención
Pagos
A propietarios y gestión de arrendatarios
Captación e inmuebles
- Captación en el sitio desde el celular, con fotos y borrador que se guarda solo
- Ficha del inmueble en PDF, lista para enviarle a un interesado, sin datos internos
- Inventario de entrega y devolución por ambientes, con dictado por voz y comparación entre actas
- Autorización de consignación firmada por el propietario, por enlace
- Reportes de ocupación y rentabilidad por inmueble
Clientes y CRM
- Un mismo tercero con varios roles: propietario, arrendatario, codeudor, apoderado
- Clientes potenciales, visitas, embudo comercial y campos propios que define cada inmobiliaria
- Copropietarios con porcentaje de participación y cuenta bancaria
- Portal de autoservicio para propietarios y arrendatarios
- Interés comercial por inmueble: quién preguntó, cuándo y en qué quedó
Arrendatarios
- Expediente del inquilino: contratos, facturas, cartera, mantenimiento y avisos en una vista
- Semáforo de cartera con días de mora y la factura vencida más antigua
- Quién es arrendatario sale de sus contratos, no de una etiqueta que envejece
- Listado con el estado de cobro de toda la operación
Contratos
- Arrendamiento y mandato, con generación de factura desde el contrato
- Plantillas propias con editor y documento versionado
- Firma por enlace, con constancia de quién firmó y cuándo
- Garantías y pólizas con vigencias y reclamaciones
- Incremento de canon por IPC con tope, otrosíes, prórrogas y validación SAGRILAFT
Facturación y cartera
- Facturación recurrente con incremento anual, sin duplicar por reintentos
- Notas crédito y débito, intereses de mora y recordatorios
- Cartera por edades, acuerdos de pago y recaudo con saldos a favor
- Recaudo masivo por archivo plano del banco, con conciliación
- Liquidación al propietario desde el contrato de mandato
Facturación electrónica DIAN
- Emisión ante la DIAN con CUFE y acuse, ya probada con facturas reales
- Representación gráfica en PDF generada por PREDIA, con su código QR
- Tablero de radicación: qué se aceptó, qué se rechazó y por qué
- Bitácora de cada envío, para poder responder una glosa con el documento en la mano
Tributario
- Perfil tributario por tercero: responsabilidades, autorretenedor, régimen
- Reglas de IVA, retefuente y ReteICA por tipo de inmueble y destinación
- Nada tributario nace en firme: una regla sin validar deja el documento señalado, no lo liquida mal
- Certificado de ingresos y retenciones al propietario, congelado una vez emitido
Tesorería y contabilidad
- Toda la contabilidad en el mismo ecosistema, sin doble digitación
- Asientos, plan de cuentas, centros de costo, activos y cierre de período
- Dispersión bancaria, conciliación, cheques y anticipos
- Órdenes de pago a proveedores y propietarios
Finanzas y proyección
- Flujo de caja, razones financieras, inversiones y deudas
- Escenarios para comparar decisiones antes de tomarlas
- Proyección de ingresos a tres meses, calculada con los contratos vigentes
- Tablero que cada persona ve según lo que tiene permitido
Mantenimiento y servicios públicos
- Órdenes de trabajo con cotizaciones comparadas y aprobación de proveedor
- SLA con semáforo, escalamiento y evaluación de proveedores
- Mantenimiento preventivo programado
- Servicios públicos con alertas de corte, prorrateo y devolución de saldos a favor
Adelanto de canon
- Adelantar al propietario entre uno y doce meses de canon
- Cesión de los derechos de cobro con otrosí firmado
- Solicitud y aceptación del propietario por enlace, sin que tenga que entrar al sistema
- Recobro y seguimiento del adelanto dentro de la cartera
RRHH y nómina
- Empleados, novedades, liquidación de nómina y provisiones
- PILA y nómina electrónica
- Parámetros de ley que PREDIA mantiene al día, y que cada empresa valida antes de usarlos
- Liquidación de prestaciones y terminaciones
Publicación, portales e integraciones
- Publicación de inmuebles hacia el sitio web propio de la inmobiliaria
- Credenciales de Fincaraíz, Metrocuadrado y Ciencuadras por empresa y sucursal, con prueba de conexión
- Webhooks firmados con reintentos automáticos y registro de entregas
- API para clientes con llave propia, de solo lectura, documentada y lista para asistentes de IA
Comunicaciones
- Qué se le avisa a propietarios y arrendatarios, por qué canal y cuándo, decidido por la inmobiliaria
- Correo saliente propio de cada empresa y WhatsApp como canal
- Nada sale por omisión: sin reglas, PREDIA no le escribe a los clientes de nadie
- Bitácora que distingue lo que falló de lo que no se envió a propósito
Documentos, datos e IA
- Repositorio documental central con versiones y expediente por contrato
- Alertas de vencimiento de contratos, pólizas y documentos
- Importación masiva de inmuebles y terceros desde CSV, con validación previa
- Asistente de IA para consultar, clasificar documentos y redactar fichas
- Reportes propios que cada inmobiliaria arma con los datos de todos sus procesos
Auditoría y trazabilidad
- Quién hizo qué y cuándo, en contabilidad y en el archivo documental
- Filtros por persona, acción, documento y rango de fechas
- Exportación a CSV que avisa si se cortó, en vez de entregar un archivo incompleto
- El registro no se puede editar ni borrar desde PREDIA
Usuarios, permisos y marca
- Cada empresa crea sus usuarios y define qué puede hacer cada uno, proceso por proceso
- Roles propios además de las plantillas, con excepciones por persona
- Sucursales y contraseña propia por usuario, con cambio obligatorio al ingresar
- Logo de la empresa y parametrización de catálogos por inmobiliaria
En camino
Pagos en línea y recaudo por PSE, envío automático de los inmuebles a los portales del mercado, y aplicación móvil para propietarios y arrendatarios. La plataforma ya está preparada para conectarlos.
La nueva generación de software inmobiliario
No es otro sistema más. Es una plataforma construida desde cero para el inmobiliario moderno.
Experiencia de usuario actual, diseño limpio y flujos pensados para equipos reales.
Respuesta ágil y entrega global. La velocidad, al servicio de tu operación.
Cifrado, autenticación gestionada y mejores prácticas de seguridad en la nube de AWS.
Capacidades integradas que cubren todo el ciclo: del primer cliente potencial a la cobranza final.
Tecnología que sostiene el crecimiento de tu operación
- Escala automática: la infraestructura crece con tu operación, sin servidores que administrar.
- Alta disponibilidad: diseñado sobre servicios gestionados confiables y redundantes.
- Infraestructura como código: despliegues consistentes, auditables y reproducibles.
100% nativo de la nube
Cada componente de PREDIA está diseñado para la nube: resiliente ante fallos, eficiente en costos y listo para escalar a miles de usuarios sin reescribir nada.
PREDIA es un producto de Csoft, compañía con amplia trayectoria en el sector inmobiliario y soluciones tecnológicas empresariales. Conocemos de cerca los retos reales del negocio inmobiliario, y construimos PREDIA para resolverlos con tecnología moderna.
No es una promesa nueva. Es experiencia comprobada.
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Experiencia en el sector inmobiliarioEntendemos el negocio desde adentro, no solo el software.
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Proyectos exitososUn historial de soluciones tecnológicas que generan resultados reales.
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Confianza corporativaEl respaldo de una empresa establecida que está aquí para el largo plazo.
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Visión tecnológica modernaApostamos por una infraestructura escalable y confiables.
Evolucionamos contigo
PREDIA se adapta a tu operación, no al revés. Activas lo que necesitas hoy, y cuando tu negocio cambie —porque va a cambiar— la plataforma cambia contigo.
No te toca cambiar tu forma de trabajar
Se prende lo que usas y lo que no, no estorba. Ninguna inmobiliaria opera igual que la de al lado.
Tu operación evoluciona, y PREDIA contigo
Evaluamos contigo las capacidades y los ajustes que necesitas. Los desarrollos, integraciones a medida y personalizaciones se cotizan como servicios profesionales.
Tus datos son tuyos
Se conecta con lo que ya usas y puedes exportar tu información cuando la necesites.
Contáctanos
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